Límite de Evaluación de Propiedades y Transferencia de Portabilidad

Límite de Evaluación de Save Our Homes

Después del primer año en que una vivienda recibe una exención de homestead y el tasador de propiedades la evalúa a su valor justo, la evaluación para cada año siguiente no puede aumentar más del 3 por ciento o el porcentaje de cambio en el Índice de Precios al Consumidor (CPI), lo que sea menor. Esto se llama la limitación de evaluación de «Save Our Homes» (SOH). La diferencia acumulada entre el valor evaluado y el valor justo (de mercado) es el beneficio de SOH. (ver sección 193.155, Estatutos de Florida).

Incluso si el valor de su hogar disminuye, el valor evaluado puede aumentar, pero solo por esta cantidad limitada. El valor evaluado nunca será más que el valor justo de su hogar.

Transferencia de Portabilidad de Save Our Homes

Si se está mudando de una homestead previa en Florida a una nueva homestead en Florida, es posible que pueda transferir, o «portar», toda o parte de su diferencia de evaluación de homestead. Si es elegible, la portabilidad permite a la mayoría de los propietarios de homestead en Florida transferir su beneficio de SOH desde su antigua homestead a una nueva, reduciendo la evaluación de impuestos y, en consecuencia, los impuestos para la nueva homestead.

Para transferir el beneficio de SOH, debe establecer una exención de homestead para la nueva vivienda dentro de los tres años posteriores al 1 de enero del año en que abandonó la antigua homestead (no tres años después de la venta). Debe presentar el Formulario de Transferencia de Diferencia de Evaluación de Homestead (Formulario DR-501T) junto con la solicitud de exención de homestead. La fecha límite para presentar estos formularios es el 1 de marzo.

Complete todos los formularios y solicitudes requeridos para la exención y preséntelos ante el tasador de propiedades de su condado. Si el tasador de propiedades deniega su solicitud, puede presentar una petición ante la junta de ajuste de valores del condado. Para más información, consulte Peticiones a la Junta de Ajuste de Valores.

Cambio o Transferencia de Propiedad

Si ocurre un cambio de propiedad en una propiedad de homestead protegida por el límite de SOH, la propiedad perderá el beneficio de SOH y estará sujeta a evaluación a valor justo el siguiente 1 de enero. La ley de Florida define un cambio de propiedad como cualquier venta, ejecución hipotecaria o transferencia de título legal o título beneficiario en equidad a cualquier persona. (ver s. 193.155(3), F.S.)

Además, una pérdida o eliminación de la homestead desencadenará una reevaluación y la eliminación del beneficio de SOH. Para evitar cualquier penalización, notifique a su tasador de propiedades del condado si su estado de homestead ha cambiado. Haga clic aquí para obtener información de contacto y sitio web del tasador de propiedades del condado.

Algunos cambios que no desencadenarán una reevaluación son:

• un cambio o transferencia entre cónyuges
• ciertas transferencias por fallecimiento
• ciertas transferencias cuando las mismas personas tienen derecho a la exención de homestead tanto antes como después de la transferencia

Para todas las excepciones, consulte s. 193.155, F.S.

Descargo de responsabilidad: Esta publicación de blog es solo para fines informativos y no constituye asesoramiento legal. Para preocupaciones legales específicas, consulte a un abogado calificado.

Para más información o preguntas adicionales, no dude en ponerse en contacto conmigo, el Abogado Gabriel Jose Carrera, 954-533-7593