En Florida, los tasadores de propiedades deben notificar a los propietarios antes del 1 de julio si su solicitud de exenci\u00f3n de propiedad ha sido denegada. Esta notificaci\u00f3n puede ser una sorpresa desagradable. Aqu\u00ed, exploraremos las razones comunes para la denegaci\u00f3n de una exenci\u00f3n de propiedad y los pasos que puede seguir para apelar.<\/p>\n\n\n\n
La raz\u00f3n m\u00e1s com\u00fan para la denegaci\u00f3n de una solicitud de exenci\u00f3n de propiedad es no haber presentado la solicitud antes de la fecha l\u00edmite establecida por la ley. Seg\u00fan el Estatuto de Florida 196.011, las solicitudes deben presentarse antes del 1 de marzo del a\u00f1o fiscal para el cual se solicita la exenci\u00f3n. Si se pierde esta fecha l\u00edmite, generalmente se pierde la exenci\u00f3n para ese a\u00f1o. Sin embargo, si puede demostrar circunstancias atenuantes, el tasador de propiedades a\u00fan podr\u00eda conceder la exenci\u00f3n. Si no, deber\u00e1 apelar ante la Junta de Ajuste de Valores (VAB).<\/p>\n\n\n\n
Si su solicitud se present\u00f3 a tiempo, la denegaci\u00f3n podr\u00eda deberse a no cumplir con los requisitos de la exenci\u00f3n de propiedad. Por ejemplo, el tasador de propiedades podr\u00eda determinar que no tiene el inter\u00e9s necesario en la propiedad o que no era su residencia permanente al 1 de enero. Para obtener m\u00e1s detalles sobre los requisitos, consulte mi publicaci\u00f3n sobre C\u00f3mo Calificar para una Exenci\u00f3n de propiedad en Florida.<\/p>\n\n\n\n
Cuando un tasador de propiedades decide denegar una solicitud de exenci\u00f3n de propiedad, debe enviar una notificaci\u00f3n antes del 1 de julio, ya sea entregada en mano o por correo certificado a la direcci\u00f3n proporcionada por el solicitante (ver Estatuto de Florida 196.151). Desde 2009, el Estatuto de Florida 196.193(5)(b) exige que estas notificaciones incluyan razones legales y f\u00e1cticas espec\u00edficas para la denegaci\u00f3n, redactadas de manera que una persona razonable pueda entender. Una notificaci\u00f3n que no cumpla con estos criterios es nula. Sin embargo, algunos condados argumentan que este estatuto no se aplica a las exenciones de propiedad, un tema que a\u00fan no ha sido resuelto por los tribunales.<\/p>\n\n\n\n
Para apelar una denegaci\u00f3n de exenci\u00f3n de propiedad, puede presentar una petici\u00f3n ante la VAB del condado. Las peticiones deben presentarse ante el Secretario de la VAB (generalmente ubicado en la oficina del Secretario del Tribunal) dentro de los 30 d\u00edas posteriores al env\u00edo por correo de la notificaci\u00f3n de denegaci\u00f3n (ver Estatuto de Florida 194.011(3)(d)). En los condados m\u00e1s peque\u00f1os, la petici\u00f3n es escuchada por la VAB completa, mientras que en los condados m\u00e1s grandes, es inicialmente escuchada por un Magistrado Especial, cuya recomendaci\u00f3n luego es revisada por la VAB completa. Si no prevalece en la VAB, puede apelar ante el tribunal de circuito dentro de los 15 d\u00edas posteriores a la decisi\u00f3n de la VAB.<\/p>\n\n\n\n
Tambi\u00e9n tiene la opci\u00f3n de evitar la VAB y llevar su caso directamente al tribunal de circuito. Esto debe hacerse dentro de los 60 d\u00edas posteriores a la certificaci\u00f3n del registro fiscal por el tasador de propiedades. Para presentar una acci\u00f3n en el tribunal de circuito, debe pagar sus impuestos en su totalidad o al menos el monto que admite como debido. No pagar puede resultar en la desestimaci\u00f3n de su caso por falta de jurisdicci\u00f3n (ver Estatuto de Florida 194.171).<\/p>\n\n\n\n
Si estaba recibiendo una exenci\u00f3n de propiedad pero el tasador de propiedades determina m\u00e1s tarde que no era elegible, debe pagar los impuestos atrasados con una multa del 50% y un inter\u00e9s del 15% (ver Estatuto de Florida 196.161). Si no paga dentro de los 30 d\u00edas posteriores a la notificaci\u00f3n, el tasador de propiedades puede colocar un gravamen fiscal sobre todas sus propiedades en el estado. La eliminaci\u00f3n retroactiva de una exenci\u00f3n de propiedad puede ser muy costosa. Dado que no est\u00e1 claro si estos problemas pueden presentarse ante la VAB o deben manejarse en el tribunal de circuito, es muy recomendable consultar a un abogado.<\/p>\n\n\n\n
Navegar por el proceso de apelaci\u00f3n de una denegaci\u00f3n de exenci\u00f3n de propiedad puede ser complejo. Si se encuentra en esta situaci\u00f3n, no dude en contactarme, el Abogado Gabriel Jose Carrera, al 954-533-7593<\/a> o por correo electr\u00f3nico a Gabe@JustCallGabe.com<\/a>. Puedo proporcionar la orientaci\u00f3n legal que necesita para asegurar que su apelaci\u00f3n se maneje adecuadamente.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" En Florida, los tasadores de propiedades deben notificar a los propietarios antes del 1 de julio si su solicitud de exenci\u00f3n de propiedad ha sido denegada. Esta notificaci\u00f3n puede ser una sorpresa desagradable. Aqu\u00ed, exploraremos las razones comunes para la denegaci\u00f3n de una exenci\u00f3n de propiedad y los pasos que puede seguir para apelar. \u00bfPor […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":864,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[10],"tags":[],"class_list":["post-863","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-ley-propiedades"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/attorneythatrides.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/863","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/attorneythatrides.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/attorneythatrides.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/attorneythatrides.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/attorneythatrides.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=863"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/attorneythatrides.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/863\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":868,"href":"https:\/\/attorneythatrides.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/863\/revisions\/868"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/attorneythatrides.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/864"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/attorneythatrides.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=863"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/attorneythatrides.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=863"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/attorneythatrides.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=863"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}