Despu\u00e9s del primer a\u00f1o en que una vivienda recibe una exenci\u00f3n de homestead y el tasador de propiedades la eval\u00faa a su valor justo, la evaluaci\u00f3n para cada a\u00f1o siguiente no puede aumentar m\u00e1s del 3 por ciento o el porcentaje de cambio en el \u00cdndice de Precios al Consumidor (CPI), lo que sea menor. Esto se llama la limitaci\u00f3n de evaluaci\u00f3n de \u00abSave Our Homes\u00bb (SOH). La diferencia acumulada entre el valor evaluado y el valor justo (de mercado) es el beneficio de SOH. (ver secci\u00f3n 193.155, Estatutos de Florida).<\/p>\n\n\n\n
Incluso si el valor de su hogar disminuye, el valor evaluado puede aumentar, pero solo por esta cantidad limitada. El valor evaluado nunca ser\u00e1 m\u00e1s que el valor justo de su hogar.<\/p>\n\n\n\n
Si se est\u00e1 mudando de una homestead previa en Florida a una nueva homestead en Florida, es posible que pueda transferir, o \u00abportar\u00bb, toda o parte de su diferencia de evaluaci\u00f3n de homestead. Si es elegible, la portabilidad permite a la mayor\u00eda de los propietarios de homestead en Florida transferir su beneficio de SOH desde su antigua homestead a una nueva, reduciendo la evaluaci\u00f3n de impuestos y, en consecuencia, los impuestos para la nueva homestead.<\/p>\n\n\n\n
Para transferir el beneficio de SOH, debe establecer una exenci\u00f3n de homestead para la nueva vivienda dentro de los tres a\u00f1os posteriores al 1 de enero del a\u00f1o en que abandon\u00f3 la antigua homestead (no tres a\u00f1os despu\u00e9s de la venta). Debe presentar el Formulario de Transferencia de Diferencia de Evaluaci\u00f3n de Homestead (Formulario DR-501T) junto con la solicitud de exenci\u00f3n de homestead. La fecha l\u00edmite para presentar estos formularios es el 1 de marzo.<\/p>\n\n\n\n
Complete todos los formularios y solicitudes requeridos para la exenci\u00f3n y pres\u00e9ntelos ante el tasador de propiedades de su condado. Si el tasador de propiedades deniega su solicitud, puede presentar una petici\u00f3n ante la junta de ajuste de valores del condado. Para m\u00e1s informaci\u00f3n, consulte Peticiones a la Junta de Ajuste de Valores.<\/p>\n\n\n\n
Si ocurre un cambio de propiedad en una propiedad de homestead protegida por el l\u00edmite de SOH, la propiedad perder\u00e1 el beneficio de SOH y estar\u00e1 sujeta a evaluaci\u00f3n a valor justo el siguiente 1 de enero. La ley de Florida define un cambio de propiedad como cualquier venta, ejecuci\u00f3n hipotecaria o transferencia de t\u00edtulo legal o t\u00edtulo beneficiario en equidad a cualquier persona. (ver s. 193.155(3), F.S.)<\/p>\n\n\n\n
Adem\u00e1s, una p\u00e9rdida o eliminaci\u00f3n de la homestead desencadenar\u00e1 una reevaluaci\u00f3n y la eliminaci\u00f3n del beneficio de SOH. Para evitar cualquier penalizaci\u00f3n, notifique a su tasador de propiedades del condado si su estado de homestead ha cambiado. Haga clic aqu\u00ed para obtener informaci\u00f3n de contacto y sitio web del tasador de propiedades del condado.<\/p>\n\n\n\n
Algunos cambios que no desencadenar\u00e1n una reevaluaci\u00f3n son:<\/p>\n\n\n\n
Para todas las excepciones, consulte s. 193.155, F.S.<\/p>\n\n\n\n
Descargo de responsabilidad<\/em><\/strong>: Esta publicaci\u00f3n de blog es solo para fines informativos y no constituye asesoramiento legal. Para preocupaciones legales espec\u00edficas, consulte a un abogado calificado.<\/em><\/p>\n\n\n\n